「この土地、利便性も価格も広さも理想的！」…でも、ちょっと待ってください。
家を建てるには、“見た目”や“立地”だけでなく、
法律やインフラ（上下水道・電気など）の条件を満たす必要があるんです。
特に見落としやすいのが「接道義務」と「インフラ整備」。ここを見落とすと理想のお家が建てられないこともあります。今回は、土地を探すときに注意したいこの二点についてわかりやすくご紹介します。
目次
接道義務ってなに？
家を建てる土地は、幅4メートル以上の道路に、2メートル以上接していなければならないというルール（建築基準法）があります。
これが「接道義務（せつどうぎむ）」です。
特に昔ながらの集落や細い道が多い地域では、「一見、道があるのに法的には道路と認められていない」ケースもあります。
面している道路が建築基準法上の道路かどうか
私道の場合、他の人の土地を通る許可が必要か
車の出入りに十分な幅があるか
不動産会社や市役所の建築指導課で確認できます。
インフラ整備も要チェック！
価格が相場より安い土地の中には水道や下水道、ガスがまだ引き込まれていないケースもあります。
特に郊外や農地だった場所では、このインフラ整備に追加費用がかかることがあります。
| 設備 | 内容 | 目安費用 |
|---|---|---|
| 上水道 | 水道本管から引き込み | 20〜50万円 |
| 下水道 | 公共下水または浄化槽設置 | 50〜100万円 |
| ガス | 都市ガス／プロパン設置 | 数万円〜20万円 |
| 電気 | 電柱からの引き込み | 数万円 |
土地を購入する前に必ずチェック！
建築基準法上の道路かどうか確認
上下水道やガス、電気の整備状況をチェック
不動産会社や市役所で相談
土地の価格や立地だけで決めると、あとから「希望の家が建てられない」または「追加費用がかかる」落とし穴に。
接道義務とインフラ整備を必ず確認して、安心して家を建てましょう。。
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